Лашманова Любовь

Лашманова Любовь

Заместитель ген. директора 

Тел.: (812) 905-59-22

l.lashmanova@gmail.com

Что чаще используется при заключении предварительного договора на вторичном рынке - задаток или аванс?

 

Что такое задаток? 
Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). 

 

Что такое аванс?
Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения. В гражданском кодексе не содержится отдельных статей, посвященных авансу.

 

В чем отличие?
Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф.

 

В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.

 

Автор статьи: Кузьмичева Елена

Полное или частичное копирование материалов разрешено с указанием ссылки на источник http://moigorodspb.ru


Программы:
Первичный рынок

Квартиры в строящихся домах в Санкт-Петербурге и Ленобласти по ценам застройщиков. Благодаря тесным партнерским отношениям с надежными строительными компаниями, Наша компания может предложить наилучшие условия по покупке квартир в строящихся домах во всех районах. Наши услуги оплачивает строительная компания. На клиентов агентства «Мой Город» распространяются все действующие в строительных компаниях акци и скидки.

Вторичный рынок
  • Продажа квартир и комнат по максимальной цене
    в кратчайшие сроки.
  • Покупка квартир и комнат.
  • Экспертное сопровождение сделок с недвижимостью.
  • Услуги по приватизации жилья и сбору документов.
  • Расселение квартир в историческом центре.
  • Обмен жилья. Срочный выкуп квартир.
Аренда
  • Оперативно подберем для Вас жилье в любом районе города.
  • Поможем сдать Ваше жилье.
  • Грамотно оформим договор аренды.

  • Звоните

    (812) 966-41-55

Оставить заявку
Оставить заявку
* данные введенные в эту форму не сохраняются.
Заказать звонок
Заказать обратный звонок
* данные введенные в эту форму не сохраняются и необходимы только для защиты от спама.
Написать письмо
Написать письмо
* данные введенные в эту форму не сохраняются и необходимы только для защиты от спама.

Часы работы:

Без выходных

с 10:00 до 22:00


Время приема заявок:

круглосуточно

© 2007 - 2017 Агентство недвижимости "Мой город" Весь спектр услуг по операциям с недвижимостью. Все права защищены.

Яндекс.Метрика